BUDOWA DOMU BEZPOŚREDNIO PRZY GRANICY DZIAŁKI

Czy wybudowanie domu bezpośrednio przy granicy działki jest możliwe? W jakich okolicznościach dozwolone jest sytuowanie budynku w granicy działki? Jakie przepisy regulują wymagania?

Jest kilka przypadków dopuszczających budowę domu bezpośrednio przy granicy działki:

1. kiedy planujesz budowę domu wolnostojącego, ale działka jest bardzo wąska, czyli maksymalnie ma 16 m szerokości albo mniej,
2. kiedy planujesz realizację domów w zabudowie bliźniaczej, czyli dwa indywidualne domy łączą się ścianami zewnętrznymi na wspólnej granicy działek,
3. przy zabudowie szeregowej, czyli kilka segmentów połączonych jest ze sobą ścianami szczytowymi,
4. planujesz budowę domu w granicy działki, przylegającego bezpośrednio ścianą do ściany istniejącego budynku.

DOM WOLNOSTOJĄCY

BLIŹNIAK – DWA INDYWIDUALNE DOMU POŁĄCZONE ŚCIANAMI PRZY WSPÓLNEJ GRANICY DZIAŁEK

SZEREGÓWKA – KILKA SEGMENTÓW POŁĄCZONYCH ŚCIANAMI PRZY GRANICY DZIAŁEK

Przepisy określające i dopuszczające zabudowę w ostrej granicy znajdziesz w:

1. warunkach technicznych – rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz
2. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obowiązującym dla danego obszaru lub warunkach zabudowy ( w przypadku, gdy nie ma obowiązującego planu miejscowego)

Ograniczenia i ewentualne niedogodności, jakie może wprowadzać zabudowa lokalizowana w ostrej granicy działki:

1. obszar oddziaływania obiektu na działkę sąsiednią. Dom zlokalizowany bezpośrednio przy granicy wprowadza ograniczenia w zabudowie na działkę sąsiednią. W takim przypadku budowa oraz roboty budowlane prowadzone przy granicy działki, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Nie wystarczy zgłoszenie.
2. sąsiad za ścianą. Uciążliwe sąsiedztwo może uprzykrzyć życie. Jednak prawidłowo zaprojektowany dom pozwoli zachować prywatność domowników. Bliskie sąsiedztwo nie musi zawsze oznaczać uciążliwości, np. dla tych którzy w domu wolnostojącym czuli by się daleko od ludzi i odizolowani.
3. ściana bezpośrednio przy granicy musi być ścianą pełną, bez otworów czyli okien i drzwi oraz ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Grubość ściany oraz materiały, z jakich będzie wykonana muszą spełniać wymagania warunków technicznych.

Usytuowanie budynku bezpośrednio w granicy działki pozwala optymalnie wykorzystać działkę. Powierzchnia działki może być zdecydowanie mniejsza, niż w przypadku zabudowy jednorodzinnej.