Co po kolei – jak zbudować dom?

Budowa domu to marzenie wielu. To moment, w którym wizja przestrzeni, wygody i stylu życia staje się rzeczywistością. Jednak ta fascynująca podróż może być równie wyjątkowo satysfakcjonująca, jak i pełna wyzwań. Dlatego poprowadzę cię przez proces budowy krok po kroku, dostarczając cennych wskazówek i porad, które pomogą Ci zrealizować twoje marzenie o wymarzonym domu.

Jako architekt z 16 letnim doświadczeniem, jestem szczególnie zaangażowana w wspieranie inwestorów na każdym etapie tego przedsięwzięcia. W ciągu lat zdobyłem doświadczenie w projektowaniu i doradztwie dla inwestorów prywatnych, którzy pragną stworzyć swoje własne, niepowtarzalne przestrzenie do życia.

Potraktuj ten post jako przewodnik, który odpowie na wiele pytań i pomoże Ci uniknąć typowych pułapek, które mogą pojawić się podczas budowy. Niezależnie od tego, czy jesteś początkującym inwestorem, czy masz już doświadczenie w budownictwie, znajdziesz tu cenne wskazówki i inspiracje.

Budowa domu – krok po kroku. Oto, co warto wiedzieć:

Etap 1: Planowanie

Pierwszym i jednym z najważniejszych kroków jest solidne zaplanowanie całego projektu. Zanim w ogóle zaczniemy myśleć o rzutach czy wyborze materiałów, musimy określić swoje cele. Jakie są Twoje priorytety? Dom parterowy czy piętrowy, nowoczesny z płaskim dachem czy tradycyjny ze spadzistym, zwarte 120m2 powierzchni mieszkalnej czy przestronne 300m2, łazienka z garderobą przy każdej sypialni czy jedna wspólna łazienka dla wszystkich członków rodziny, kuchnia zamknięta czy otwarta ( tzw aneks kuchenny), połączona z pokojem dziennym, garaż jedno czy dwustanowiskowy, itd.

Określenie swoich priorytetów pomoże Ci później podejmować decyzje.

14 punktów, które warto przeanalizować i przemyśleć, gdy planujemy budowę domu.

Etap 2: Wybór działki

Kolejnym krokiem jest wybór odpowiedniej działki. Tu ważne jest kilka rzeczy. Po pierwsze, lokalizacja. Chcesz, żeby Twój dom był blisko szkoły czy rodzinnych i przyjacielskich relacji. W centrum miasta czy na obrzeżach.

Po drugie, orientacja działki – zwróć uwagę na strony świata, w jaką będzie się wychodzić do domu, od której będzie salon czy sypialnie.

Wariant działki z wjazdem od północy jest najkorzystniejszy. Bryła budynku może być zlokalizowana jak najbliżej drogi dojazdowej, czyli północnej strony. Dzięki takiemu układowi budynek w naturalny sposób oddzieli ogród, tworząc go prywatnym i intymnym, w którym rodzina będzie mogła ukryć się przed światem.

Więcej wariantów układu działek znajdziesz tutaj.

Etap 3: Projektowanie

Teraz przychodzi czas na projektowanie. Masz do wyboru projekty typowe lub indywidualne.

Wybór projektów gotowych jest ogromny. Decydując się na projekt domu typowego pamiętaj, że nie jest to kompletna dokumentacja wymagana przez Urząd, którą należy złożyć przed budową domu. Kupujesz część dokumentacji czyli Projekt Architektoniczno-Budowlany oraz Projekt Techniczny, w którym znajduje się projekt budynku wraz z instalacjami.

Nadal konieczne jest zlecenie uprawnionemu architektowi opracowanie Projekt Zagospodarowania Teren – czyli tak zwana adaptacja projektu.

Projekt indywidualny zlecony architektowi będzie kosztował więcej, jednak projektant zajmie się sprawami formalnymi oraz kontaktami z Urzędem. A dom zaprojektuje zgodnie z naszymi indywidualnymi potrzebami i możliwościami finansowymi oraz wymaganiami technicznymi naszej działki.

Etap 4: Pozwolenia i dokumentacja

Zanim rozpoczniesz budowę, musisz uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłosić budowę domu w Urzędzie. Możesz sam zająć się sprawami formalno-administracyjnymi lub współpracować z architektem, który przygotuje niezbędną dokumentację. Pamiętaj, że w razie uwag Urzędu do projektu to projektant odpowiada za wprowadzenie zmian.

Etap 5: Wybór wykonawcy

Kiedy masz już pozwolenie na budowę, możesz przystąpić do wyboru wykonawcy. To także kluczowy moment, ponieważ doświadczony i rzetelny wykonawca wpłynie na jakość całego projektu. Zbieraj referencje, sprawdzaj opinie i wybieraj z głową.

Pamiętaj, że standard wykonania przez firmę budowlaną to nie to samo co oczekiwania inwestora. Firma budowlana wykona prace zgodnie ze swoimi dotychczasowymi realizacjami oraz uzgodnionymi z inwestorem zawartymi w umowie.

1. Przed rozpoczęciem budowy przeprowadź z wykonawcą kilka rozmów upewniając się ze dobrze rozumie założenia projektu i twoje wymagania.
2. Przekaż wykonawcy komplet dokumentacji rysunkowej i opisowej, włącznie z detalami rozwiązań wszystkich elementów, na których szczególnie ci zależy, aby wykonanie było zgodne z projektem. 
3. Sprawdź dotychczasowe realizacje firmy budowlanej, którą planujesz wynająć.

Etap 6: Budowa

Pamiętaj, że do obowiązków inwestora, zgodnie z Prawem Budowlanym należy zorganizowanie budowy, którą musisz przeprowadzić w zgodzie z przepisami prawa.

Budowę można rozpocząć tylko po uzyskaniu pozwolenia na budowę, jeśli jest wymagane lub po zgłoszeniu robót budowlanych w Urzędzie.

Budowa rozpoczyna się w chwili podjęcia prac związanych z zagospodarowaniem działki budowlanej, czyli np.: wytyczeniem geodezyjnym domu, ustawieniem kontenerów budowlanych, podłączeniem do działki prądu i wody na cele budowlane, itd.

Etap 7: Wykończenia i wnętrza

Po zakończeniu prac budowlanych przychodzi czas na wykończenia wnętrza. To moment, w którym Twój dom nabiera charakteru. Wybierz starannie materiały i kolory, które odzwierciedlają Twoje upodobania i styl życia.

Budowa domu – krok po kroku – to wyjątkowe doświadczenie, które wymaga od inwestora zaangażowania i ciągłego planowania. Współpraca z architektem oraz pozyskanie doświadczonego wykonawcy to klucz do sukcesu. Pamiętaj, że to Twój dom, więc nie krępuj się wyrażać swoich pomysłów i preferencji na każdym etapie projektu. Życzę powodzenia w realizacji swojego marzenia o własnym domu!